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美國公寓的物業費叫做COMM ON－CH ARGES青柠污午夜影院AAA毛片，意思是公共收費日本一本道色色色，或者是業主共享公寓小區部分的開支收費欧美多人片高潮野外做片黑人。不過和國內的制度相比較日本一本道色色色中国少妇A片BBBBBB洗澡青柠污，美國公寓物業費的制定、收集與使用和國內有諸多不同午夜影院AAA毛片99国产精品人妻噜啊噜。
開發商制定標准
美國政府並不參與物業費的制定日本一本道色色色，政府關心的是國家的財政收入中国少妇A片BBBBBB洗澡午夜影院AAA毛片，因而只制定購買土地的稅收標准99国产精品人妻噜啊噜日本一本道色色色青柠污，新蓋的樓一般都有15－20年的減免稅期少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸国产免费AV软件。
每一個造樓計劃都必須得到政府的審核日本一本道色色色青柠污少妇无码黄色高清黄色3级。開發商在消費者購樓時要附上一本已得到政府批准的該公寓OFFERING PLAN日本一本道色色色。OFFERING PLAN就是公寓産品說明書日本一本道色色色，內容包括該公寓地點、結構、材料、單元圖、保修期、買賣手續、地稅減免計劃、價格、物業費以及業主委員會選舉法等等国产免费AV软件午夜影院AAA毛片。OFFERING PLAN一經政府批准青柠污午夜影院AAA毛片，開發商就不能改變其中的任何條例青柠污，如要改變午夜影院AAA毛片，必須由律師書寫更改報告（am endm en t）99国产精品人妻噜啊噜少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，得到政府司法部門批准方可執行青柠污99国产精品人妻噜啊噜。
對買房的消費者來說99国产精品人妻噜啊噜少妇无码黄色高清黄色3级，OFFERING PLAN中的物業費是消費者購房的重要參數午夜影院AAA毛片欧美多人片高潮野外做片黑人。因爲買房的價格是一次性的中国少妇A片BBBBBB洗澡99国产精品人妻噜啊噜，而物業費卻是永久性的少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸青柠污边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫。所以99国产精品人妻噜啊噜，爲了吸引大家購房欧美多人片高潮野外做片黑人少妇无码黄色高清黄色3级，開發商通常會盡可能將物業費制定在一個合理的範圍內青柠污。
一般來說99国产精品人妻噜啊噜边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，開發商會根據水煤電的費率、員工薪資福利、設備維護保養等預算少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，來制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少青柠污，然後再平均到每個單元每月要支付多少金額日本一本道色色色。我手上有不少紐約公寓的OFFER ING PLAN国产免费AV软件中国少妇A片BBBBBB洗澡少妇无码黄色高清黄色3级。比如曼哈頓425 FIFTH AVE公寓青柠污欧美多人片高潮野外做片黑人，該公寓坐落在曼哈頓中城的第5大道上日本一本道色色色少妇无码黄色高清黄色3级，共60余層175個單元中国少妇A片BBBBBB洗澡少妇无码黄色高清黄色3级，48個儲藏室99国产精品人妻噜啊噜，42個小酒庫少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸少妇无码黄色高清黄色3级，每年的物業費預算是1769597美元99国产精品人妻噜啊噜日本一本道色色色边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，也就是近177萬美元一年青柠污午夜影院AAA毛片99国产精品人妻噜啊噜。這些物業費中包括13項基本開支边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫中国少妇A片BBBBBB洗澡，包括如下項目：
這13項開支的每一項都有幾頁紙的詳細說明青柠污国产免费AV软件99国产精品人妻噜啊噜，例如員工薪水福利一項中列出少妇无码黄色高清黄色3级，該公寓雇用一名需要免費配給一套入住單元的經理99国产精品人妻噜啊噜边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫中国少妇A片BBBBBB洗澡，他的周薪爲961．54美元；一名維修工国产免费AV软件，周薪727．61美元；十二名警衛、清潔工欧美多人片高潮野外做片黑人青柠污日本一本道色色色，他們的周薪是660．63美元以及14名員工的傷殘失業保險費28851美元；醫療培訓、獎金等費用117853美元日本一本道色色色边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，總共合計745031美元中国少妇A片BBBBBB洗澡。該公寓的人工開支745031美元欧美多人片高潮野外做片黑人午夜影院AAA毛片，占了一年物業費的42％中国少妇A片BBBBBB洗澡国产免费AV软件，有些驚人！
衆所周知边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫99国产精品人妻噜啊噜少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，美國的人工費用是很貴的少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸日本一本道色色色。但一般來說欧美多人片高潮野外做片黑人青柠污，美國大部分公寓的人工開支只是占總物業費的三分之一少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸99国产精品人妻噜啊噜。如果公寓的人工開支超出物業費的33％欧美多人片高潮野外做片黑人中国少妇A片BBBBBB洗澡，消費者會思考它的合理性了99国产精品人妻噜啊噜。
按照這些明細核算下來国产免费AV软件少妇无码黄色高清黄色3级青柠污，該公寓874平方（相當于80平方米）的單元午夜影院AAA毛片，每月的物業費就是732．10美元边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫99国产精品人妻噜啊噜，而1588平方就是1443．69美元欧美多人片高潮野外做片黑人少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，這在紐約国产免费AV软件少妇无码黄色高清黄色3级，也算得上是相當高的物業費午夜影院AAA毛片少妇无码黄色高清黄色3级99国产精品人妻噜啊噜。之所以以此爲例国产免费AV软件，是因爲此物業費的構成比例是有代表性的日本一本道色色色少妇无码黄色高清黄色3级青柠污。
管理公司收費
物業費的收取是物業管理公司最重要的工作之一青柠污，而且這也是衡量管理公司的星級標准少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫国产免费AV软件。
通常在公寓的OFFERING PLAN中少妇无码黄色高清黄色3级99国产精品人妻噜啊噜青柠污，已經把收物業費的方式、條例、法律責任都寫得清清楚楚欧美多人片高潮野外做片黑人。紐約的公寓一開盤边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫青柠污，就是說中国少妇A片BBBBBB洗澡少妇无码黄色高清黄色3级午夜影院AAA毛片，從開發商賣出第一套單元開始中国少妇A片BBBBBB洗澡，整個公寓的每個單元就必須支付物業費青柠污，沒有售出的單元的物業費由開發商支付国产免费AV软件边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，一分錢也不能少少妇无码黄色高清黄色3级国产免费AV软件青柠污。
物業費一般都是按月收的国产免费AV软件青柠污。管理公司在每個月的下旬向業主寄發管理費賬單日本一本道色色色欧美多人片高潮野外做片黑人青柠污。
我在美國也有向業主收一年物業費的情況欧美多人片高潮野外做片黑人。有一位業主要回香港居住一年少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，她來問是否可交一年物業費青柠污少妇无码黄色高清黄色3级日本一本道色色色，公司同意了青柠污，但要求她寫12張支票（每月一張）放在管理公司少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸99国产精品人妻噜啊噜国产免费AV软件，在每月初拿一張轉存入公寓銀行賬戶少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸少妇无码黄色高清黄色3级99国产精品人妻噜啊噜。爲什麽不把她的錢一次存入銀行呢青柠污少妇无码黄色高清黄色3级？第一午夜影院AAA毛片青柠污，這樣做不符合年終財會審計少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸中国少妇A片BBBBBB洗澡。第二青柠污99国产精品人妻噜啊噜，要付她銀行利息日本一本道色色色欧美多人片高潮野外做片黑人，計算十分麻煩国产免费AV软件。
月月收物業費99国产精品人妻噜啊噜少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，從財務與管理兩個方面都符合業主利益午夜影院AAA毛片少妇无码黄色高清黄色3级。它是避免管理公司與業主之間法律糾紛的一項重要規則日本一本道色色色欧美多人片高潮野外做片黑人边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫。
業主委員會的職責是省錢
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還拿曼哈頓425 FIFTH AVE公寓作爲例子吧少妇无码黄色高清黄色3级欧美多人片高潮野外做片黑人，由開發商制定的物業費預算中99国产精品人妻噜啊噜，包括了一套提供給管理人居住的單元少妇无码黄色高清黄色3级中国少妇A片BBBBBB洗澡少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，這套單元一年要耗費衆人的物業費128313美元国产免费AV软件。不過一年後国产免费AV软件少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，公寓業主委員會就有權取消管理人居住的單元少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸日本一本道色色色边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，將這套單元出租日本一本道色色色边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，這樣一來99国产精品人妻噜啊噜，不僅每年能省下128313美元日本一本道色色色，相反可以增加公共基金日本一本道色色色，爲業主減輕負擔日本一本道色色色边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸。
出現新合同制定和變更的情況少妇无码黄色高清黄色3级边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，預算中的第6條———合同服務與易耗品日本一本道色色色少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸中国少妇A片BBBBBB洗澡，就發揮作用了中国少妇A片BBBBBB洗澡午夜影院AAA毛片青柠污。合同服務是指開發商與其他公司簽訂的服務合同中国少妇A片BBBBBB洗澡，例如電梯、中央冷暖等一些重大設備的維修保養国产免费AV软件，這些合同費不一定合理少妇无码黄色高清黄色3级，業主委員會有權重新尋找多家專業公司中国少妇A片BBBBBB洗澡，進行比價午夜影院AAA毛片，簽署新的合同边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫99国产精品人妻噜啊噜青柠污。
我在紐約管理的一幢商業大樓国产免费AV软件边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫少妇无码黄色高清黄色3级，原簽署的消防系統年保修費達12000美元少妇无码黄色高清黄色3级少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，一年之後国产免费AV软件欧美多人片高潮野外做片黑人，與業主委員會一起尋找新的專業消防保養公司99国产精品人妻噜啊噜，年服務費只有8000美元少妇无码黄色高清黄色3级国产免费AV软件，而且比上一家服務更好日本一本道色色色国产免费AV软件中国少妇A片BBBBBB洗澡。這樣我們當然重新做了選擇99国产精品人妻噜啊噜。
在美國也有很多人怕買公寓少妇无码黄色高清黄色3级，因爲物業費年年漲99国产精品人妻噜啊噜少妇无码黄色高清黄色3级，美國管理混亂的公寓也很多青柠污边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，《紐約郵報》等地方報刊及華文報紙就經持泄俑続片BBBBBB洗澡少妇无码黄色高清黄色3级？情_發商、業主委員會與業主沖突的故事国产免费AV软件。比如2006年1月8日99国产精品人妻噜啊噜少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸青柠污，紐約三大華文報紙刊登欧美多人片高潮野外做片黑人，中華大廈120名業主在大會上狂轟管理公司與業主委員會主席国产免费AV软件边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫，要求業主委員會主席下台99国产精品人妻噜啊噜，理由是年終的財務報告的支出費用不清少妇无码黄色高清黄色3级。
我個人認爲青柠污欧美多人片高潮野外做片黑人，這些混亂的故事並不是管理制度問題青柠污国产免费AV软件，其中99％是管理公司與業主委員會執行人的素質問題午夜影院AAA毛片国产免费AV软件青柠污。從這個角度說少妇无码黄色高清黄色3级欧美多人片高潮野外做片黑人国产免费AV软件，業主要積極參與物業管理十分重要少妇无码黄色高清黄色3级中国少妇A片BBBBBB洗澡青柠污，同時選出一個盡責的業主委員會也十分重要边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫少妇无码黄色高清黄色3级。
美國人非常關心他們所交的物業費的情況边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫国产免费AV软件99国产精品人妻噜啊噜，若開發商沒有付空置房的物業費欧美多人片高潮野外做片黑人午夜影院AAA毛片，若公寓財務報告開支不清边啃奶头边躁狠狠躁A片动漫国产免费AV软件99国产精品人妻噜啊噜，若提及明年要漲物業費少妇搡BBBB搡BBB搡毛茸茸，個個業主會伸長脖子問青柠污少妇无码黄色高清黄色3级，誰動用了我的物業費少妇无码黄色高清黄色3级？爲什麽午夜影院AAA毛片？
