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物業管理日常事務中法律細節之文件資料的送達和簽收
作爲物業管理從業者色播成人网，熟知物業管理法律知識可以使我們很好地與發展商、客戶進行溝通交流色播成人网亚洲一区AV在线观看红楼梦，對日常工作幫助很大亚洲高清视频一区。下面我們就一起去探討兩個在物業管理中經常遇到的案例精品人人搡人妻人人玩A片。
案例一：入夥後亚洲一区AV在线观看红楼梦，管理處接到房屋質量問題的報修成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲一区AV在线观看红楼梦国产精品第100页，經過現場查看小视频黄站网黄，初步判定是施工質量問題精品人人搡人妻人人玩A片，工作人員填寫《工程質量問題通知單》告知施工單位、請施工單位負責人簽收亚洲高清视频一区亚洲精品一区三区三区在线观看。這個簽收是否有效精品人人搡人妻人人玩A片成人做爰A片免费看网站情欲电车无码人妻丰满熟妇啪啪欧美？幾年後小视频黄站网黄国产精品第100页色播成人网，該單能否做證據使用、效力如何小视频黄站网黄？
案例二：某小區入夥將近2年色播成人网精品人人搡人妻人人玩A片成人做爰A片免费看网站情欲电车，有幾戶業主一直沒有來辦理入夥手續亚洲高清视频一区性一乱一交A片。管理處想給業主寄發催費通知單成人做爰A片免费看网站情欲电车小视频黄站网黄，就按照發展商提供的業主身份證複印件上的地址寄發了催費通知單精品人人搡人妻人人玩A片亚洲一区AV在线观看红楼梦。請問成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲一区AV在线观看红楼梦小视频黄站网黄，按這個地址寄發的催費通知單是否合適、是否具有法律效力性一乱一交A片成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲一区AV在线观看红楼梦？
案例一涉及文件資料的簽收問題色播成人网精品人人搡人妻人人玩A片亚洲精品一区三区三区在线观看，案例二涉及文件資料的送達和通訊地址問題亚洲精品一区三区三区在线观看国产精品第100页无码人妻丰满熟妇啪啪欧美，這都是在我們日常工作中最常見、經常發生的事情无码人妻丰满熟妇啪啪欧美成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲高清视频一区。對于上述提問小视频黄站网黄性一乱一交A片，大家似乎不假思索的就能給出答案精品人人搡人妻人人玩A片无码人妻丰满熟妇啪啪欧美，“施工單位負責人都簽字了亚洲一区AV在线观看红楼梦，單據肯定有效！身份證上面的地址是戶籍所在地国产精品第100页性一乱一交A片，肯定具有法律效力！”
但事實呢色播成人网亚洲一区AV在线观看红楼梦？我們看看律師給出的專業意見亚洲高清视频一区精品人人搡人妻人人玩A片国产精品第100页。
案例一：經過一段時間（如幾年）後亚洲精品一区三区三区在线观看，管理處如何證明該簽字人員是施工單位的負責人国产精品第100页成人做爰A片免费看网站情欲电车小视频黄站网黄？即便證明了簽字人是施工單位的負責人亚洲精品一区三区三区在线观看亚洲一区AV在线观看红楼梦亚洲高清视频一区，但又如何證明該簽字是其本人的簽字亚洲精品一区三区三区在线观看？
案例二：律師給出的意見是亚洲一区AV在线观看红楼梦成人做爰A片免费看网站情欲电车无码人妻丰满熟妇啪啪欧美，按身份證上登記的地址寄送函件不一定有效！因爲身份證上的地址是戶籍所在地小视频黄站网黄，但通常人們的經常居住地、實際居住地與戶籍所在地存在不一致的問題性一乱一交A片无码人妻丰满熟妇啪啪欧美亚洲精品一区三区三区在线观看。而且国产精品第100页，在商品房買賣合同中都會約定業主的實際通訊地址国产精品第100页亚洲高清视频一区，該地址才是最具有法律效力的聯系地址！管理處寄發函件應往業主留存在買賣合同中的地址爲准亚洲高清视频一区。
那麽性一乱一交A片，在日常工作中我們該如何操作、注意哪些細節色播成人网，才能盡可能的規避法律風險呢精品人人搡人妻人人玩A片亚洲高清视频一区性一乱一交A片？
一、關于通訊地址和聯系人的問題无码人妻丰满熟妇啪啪欧美国产精品第100页。
1、新項目入夥前无码人妻丰满熟妇啪啪欧美，以發展商整理登記的地址爲准（如發展商寄發《入夥通知書》的地址）亚洲高清视频一区无码人妻丰满熟妇啪啪欧美。
2、新項目辦理業主入夥時色播成人网亚洲精品一区三区三区在线观看，請業主重新登記最新的通訊地址（在登記表上国产精品第100页，應注明亚洲高清视频一区，該通訊地址作爲日常聯系使用色播成人网，具有法律效力）精品人人搡人妻人人玩A片亚洲精品一区三区三区在线观看，並請業主提供電子郵件地址色播成人网亚洲高清视频一区。
3、如業主沒有辦理入夥手續无码人妻丰满熟妇啪啪欧美，待入夥過程結束後亚洲高清视频一区成人做爰A片免费看网站情欲电车，向發展商確認業主的通訊地址（該地址一般以商品房買賣合同上的地址爲准亚洲精品一区三区三区在线观看，如業主更改了通訊地址国产精品第100页，應以最後登記地址爲准亚洲高清视频一区精品人人搡人妻人人玩A片成人做爰A片免费看网站情欲电车，並複印該合同和文件存檔）亚洲一区AV在线观看红楼梦无码人妻丰满熟妇啪啪欧美精品人人搡人妻人人玩A片。
4、如業主辦理了入夥手續色播成人网亚洲精品一区三区三区在线观看，但沒有居住在物業小區內；如向業主發函成人做爰A片免费看网站情欲电车性一乱一交A片国产精品第100页，可以同時向小區內的業主房屋地址、登記的通訊地址、身份證地址等寄發函件性一乱一交A片精品人人搡人妻人人玩A片成人做爰A片免费看网站情欲电车。
5、對于工程維保單位小视频黄站网黄精品人人搡人妻人人玩A片。可在入夥前小视频黄站网黄性一乱一交A片成人做爰A片免费看网站情欲电车，物業公司與所有施工單位簽訂一份書面協議（或采用《會議紀要》形式）国产精品第100页成人做爰A片免费看网站情欲电车，約定各個施工單位負責接收《維修通知單》負責人性一乱一交A片，並請負責人人在協議上留取簽字樣本亚洲一区AV在线观看红楼梦成人做爰A片免费看网站情欲电车。或者无码人妻丰满熟妇啪啪欧美亚洲高清视频一区亚洲精品一区三区三区在线观看，請發展商要求各施工單位發函給物業公司、管理處小视频黄站网黄亚洲精品一区三区三区在线观看，明確施工單位接收《維修通知單》的負責人及簽字樣本小视频黄站网黄。
6、對于其他供方、合作方及關聯方等成人做爰A片免费看网站情欲电车无码人妻丰满熟妇啪啪欧美性一乱一交A片，可在合同、協議文本中（或另行起草協議）約定雙方的通訊地址、聯系人、聯系人簽字樣本及聯系電話等內容成人做爰A片免费看网站情欲电车色播成人网国产精品第100页。
二、關于文件資料的送達和簽收問題性一乱一交A片国产精品第100页小视频黄站网黄。
送達是法律術語小视频黄站网黄亚洲精品一区三区三区在线观看，是指人民法院依照法律規定的程序和方式国产精品第100页亚洲一区AV在线观看红楼梦，將訴訟文書送交當事人或者其他訴訟參與人的行爲精品人人搡人妻人人玩A片。目前我國法律沒有對通知、往來函件等非訴訟類文件的送達做出規範亚洲精品一区三区三区在线观看，但在實際工作亚洲精品一区三区三区在线观看性一乱一交A片，文件資料送達是很多很頻繁的精品人人搡人妻人人玩A片亚洲高清视频一区色播成人网，如工程維修通知、催費通知、與發展商的往來函件等亚洲精品一区三区三区在线观看，這些文件資料如在日後涉及到訴訟、仲裁等法律程序性一乱一交A片，就需要舉證人證明文件資料已送到收件人手中亚洲精品一区三区三区在线观看亚洲高清视频一区精品人人搡人妻人人玩A片。但通常我們認爲實實在在是對方簽收文件資料性一乱一交A片色播成人网，在律師眼中不堪一擊、沒有什麽證據力小视频黄站网黄精品人人搡人妻人人玩A片。除本文最初列舉的第2個案例国产精品第100页精品人人搡人妻人人玩A片亚洲精品一区三区三区在线观看，還有以下常見的不太具有證據力或證據力很弱的情況亚洲精品一区三区三区在线观看亚洲一区AV在线观看红楼梦，如：
1、向業主送達催費通知單、裝修整改通知單等不利于業主的文件資料成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲一区AV在线观看红楼梦色播成人网，業主往往拒簽、或者是由業主家庭成員簽收的小视频黄站网黄色播成人网亚洲一区AV在线观看红楼梦。
2、將催費通知單、裝修整改通知單等文件資料貼在業主家的大門上国产精品第100页成人做爰A片免费看网站情欲电车，然後附加當日報紙（著重突出報紙日期）拍照存檔精品人人搡人妻人人玩A片亚洲高清视频一区成人做爰A片免费看网站情欲电车，作爲證據亚洲高清视频一区小视频黄站网黄亚洲一区AV在线观看红楼梦。
3、將催費通知單、各類通知等資料直接投遞到業主信箱中无码人妻丰满熟妇啪啪欧美性一乱一交A片色播成人网。但事後查找《前期物業服務協議》、《物業服務合同》、《管理規約》等文件資料中都沒有業主同意或認可、將業主信箱約定成法定通訊地址的約定內容亚洲精品一区三区三区在线观看亚洲一区AV在线观看红楼梦。
4、發展商或相關單位發函性一乱一交A片。（1）使用傳真方式无码人妻丰满熟妇啪啪欧美亚洲高清视频一区精品人人搡人妻人人玩A片，但沒有合同或協議約定傳真號碼小视频黄站网黄性一乱一交A片成人做爰A片免费看网站情欲电车。（2）有書面簽收的亚洲高清视频一区，但簽收人不是合同或協議約定的簽收人成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲高清视频一区精品人人搡人妻人人玩A片，或者書面簽收人不是單位的法人代表、負責人或具有收發文件職責的行政、門崗人員精品人人搡人妻人人玩A片色播成人网。（3）發文單位請簽收人員在簽收表上簽名成人做爰A片免费看网站情欲电车精品人人搡人妻人人玩A片，但事後不能證明簽字文件內容與留存文件內容相一致成人做爰A片免费看网站情欲电车性一乱一交A片。（4）發文單位請簽收人在發函函件複印件上簽收性一乱一交A片，但只有簽名和日期精品人人搡人妻人人玩A片色播成人网性一乱一交A片，無詳細的簽收單位和簽收人的職務亚洲一区AV在线观看红楼梦亚洲高清视频一区无码人妻丰满熟妇啪啪欧美，證據力很弱精品人人搡人妻人人玩A片亚洲一区AV在线观看红楼梦亚洲精品一区三区三区在线观看。
那我們在實踐中如何送達和簽收函件国产精品第100页，才是合法有效、才能成爲以後雙方爭議乃至訴訟時對己方有利的證據国产精品第100页。我們可以：
1、按本文前段內容色播成人网，提前在合同和協議中約定聯系地址、通訊地址（送達地址）和聯系人或文件簽收人（預留簽名樣式）小视频黄站网黄，以便文件的直接送達亚洲高清视频一区无码人妻丰满熟妇啪啪欧美。
2、直接送達国产精品第100页。自然人的必須由本人簽收（無完全民事行爲能力人由法定代理人簽收）；受送達人是法人或者其他組織的亚洲高清视频一区成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲精品一区三区三区在线观看，應當由法人的法定代表人、其他組織的主要負責人或者該法人、組織負責收件的人簽收；受送達人有代理人（需提前書面告知亚洲一区AV在线观看红楼梦亚洲精品一区三区三区在线观看亚洲高清视频一区，或有合同、協議約定）无码人妻丰满熟妇啪啪欧美色播成人网，可以送交其代理人簽收性一乱一交A片国产精品第100页成人做爰A片免费看网站情欲电车。
3、郵寄送達无码人妻丰满熟妇啪啪欧美亚洲一区AV在线观看红楼梦。目前常用的是采用“EMS”郵政快遞或其他快遞公司郵寄送達性一乱一交A片。但須注意：（1）發件人一定要在快遞運單上的“物品名稱”及“數量”一欄中詳細記載文件的准確名稱及份數（如：郵寄催費通知單小视频黄站网黄性一乱一交A片精品人人搡人妻人人玩A片，在快遞運單上要注明“物業服務費催繳通知單、文件份數和頁數、欠費期間、欠費金額等”）性一乱一交A片。（2）保存好快遞運單的底單和函件複印件；如快遞被退回色播成人网小视频黄站网黄，將退回的快遞保存好亚洲精品一区三区三区在线观看亚洲一区AV在线观看红楼梦成人做爰A片免费看网站情欲电车。（3）如郵寄函件是多頁的、需注意函件要加蓋騎縫章性一乱一交A片国产精品第100页。（4）業主具體居住地址不確定的亚洲一区AV在线观看红楼梦，可多發幾份快遞成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲一区AV在线观看红楼梦，可以同時向身份證登記地址、提前約定的通訊地址及物業小區內的房屋地址等擊發快遞色播成人网亚洲一区AV在线观看红楼梦。（5）、重要文件或需要證據力很強的文件亚洲精品一区三区三区在线观看成人做爰A片免费看网站情欲电车，可采用“公正送達”性一乱一交A片无码人妻丰满熟妇啪啪欧美亚洲精品一区三区三区在线观看。
4、電子郵箱送達亚洲一区AV在线观看红楼梦。電子郵箱作爲現代人常用的聯系方式成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲一区AV在线观看红楼梦，以其快速、便利、成本低等優勢已成爲人們生活中不可或缺的一部分性一乱一交A片色播成人网。而且亚洲高清视频一区亚洲精品一区三区三区在线观看，電子郵件被新合同法所確認色播成人网亚洲精品一区三区三区在线观看亚洲一区AV在线观看红楼梦，采用電子郵箱形式發送函件是具有法律效力的亚洲一区AV在线观看红楼梦。另外色播成人网无码人妻丰满熟妇啪啪欧美，發送電子郵件等數據電文、只要該數據電子到達被送達人的特定系統就視爲送達小视频黄站网黄，不存在拒收的情況小视频黄站网黄国产精品第100页。發送電子郵件国产精品第100页，我們需要注意：
∩コ扇送（1）必須提前在合同、協議或者其他書面文件中約定好電子郵箱亚洲一区AV在线观看红楼梦色播成人网，並注明該電子郵箱作爲有效通訊聯系地址、具有法律效力小视频黄站网黄精品人人搡人妻人人玩A片。
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在日常工作中精品人人搡人妻人人玩A片小视频黄站网黄，如須向業主、發展商及相關供方送達文件資料无码人妻丰满熟妇啪啪欧美亚洲高清视频一区精品人人搡人妻人人玩A片，在直接送達存在困難的情況下国产精品第100页亚洲精品一区三区三区在线观看，我建議應采用快遞和電子郵件形式送達亚洲精品一区三区三区在线观看亚洲高清视频一区。
三、關于外來函件的簽收問題成人做爰A片免费看网站情欲电车小视频黄站网黄亚洲高清视频一区。
我們在日常工作中亚洲一区AV在线观看红楼梦，經常碰到業主、發展商拿著書面函件（不利于我方的函件）要求簽收亚洲高清视频一区。簽還是不簽性一乱一交A片国产精品第100页成人做爰A片免费看网站情欲电车，大家心裏很糾結亚洲高清视频一区，因爲大家通常認爲簽收函件就相當于確認了函件的內容了亚洲高清视频一区，其實不然亚洲一区AV在线观看红楼梦。律師告訴我們性一乱一交A片，外來函件大部分都可以簽收亚洲高清视频一区，但若涉及到與公司有關權利處分的事宜時亚洲精品一区三区三区在线观看成人做爰A片免费看网站情欲电车亚洲一区AV在线观看红楼梦，當場不要做任何有關責任方面的承諾即可无码人妻丰满熟妇啪啪欧美亚洲高清视频一区亚洲一区AV在线观看红楼梦。
那麽亚洲高清视频一区亚洲精品一区三区三区在线观看成人做爰A片免费看网站情欲电车，收到外來函件（直接、郵件或者電子郵件等）我們該注意什麽呢亚洲精品一区三区三区在线观看？
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2、如有異議應及時回函亚洲一区AV在线观看红楼梦色播成人网精品人人搡人妻人人玩A片。對來函中所述內容如有異議的亚洲一区AV在线观看红楼梦色播成人网国产精品第100页，則應及時回函澄清亚洲高清视频一区，表明觀點亚洲一区AV在线观看红楼梦亚洲精品一区三区三区在线观看国产精品第100页。
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